연제갤러리자이 분양가·청약일정 총정리 정보입니다. 부산 연제구 연산동에 들어서는 연제갤러리자이의 입주자모집공고가 2026년 10월 8일 발표됐습니다.
이번 청약에서 공급되는 물량은 총 459세대입니다. 전용면적 84㎡ 단일 면적이지만 A·B·C·D 네 가지 주택형으로 나뉘며, 일반공급 227세대와 특별공급 232세대가 배정됐습니다.
분양가는 주택형별 최고가 기준 8억9,160만원부터 9억1,560만원까지입니다. 특별공급은 10월 19일, 일반공급 1순위는 10월 20일에 진행되며 당첨자 발표는 10월 27일입니다.
부산 연산동 신축 아파트를 알아보고 있거나 연제갤러리자이 청약을 준비하고 있다면 분양가뿐 아니라 주택형별 공급물량과 청약자격을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
연제갤러리자이 입주자모집공고 보기
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연제갤러리자이 분양 주요 내용
먼저 이번 입주자모집공고의 핵심 정보를 정리했습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 연제갤러리자이 |
| 공급위치 | 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지 |
| 단지 전체 규모 | 총 499세대 |
| 이번 청약 공급규모 | 459세대 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 공급 주택형 | 전용 84㎡ A·B·C·D |
| 일반공급 | 227세대 |
| 특별공급 | 232세대 |
| 모집공고일 | 2026년 10월 8일 |
| 특별공급 | 2026년 10월 19일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 10월 20일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 10월 21일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 27일 |
| 계약기간 | 2026년 11월 9일~11일 |
| 입주예정월 | 2030년 10월 |
| 시행·시공 | GS건설 |
| 분양문의 | 1833-5755 |
여기서 구분해야 할 부분은 전체 세대수와 이번 청약 공급 세대수입니다.
연제갤러리자이 공식 홈페이지에는 전체 규모가 499세대로 안내되어 있지만, 청약홈 입주자모집공고에 나온 공급물량은 459세대입니다.
따라서 이번 청약의 경쟁률이나 주택형별 공급물량을 살펴볼 때는 459세대를 기준으로 확인해야 합니다.
연제갤러리자이 분양가｜84㎡ A·B·C·D 비교
연제갤러리자이에서 가장 관심이 높은 부분은 역시 분양가격입니다.
이번에 공급되는 주택은 모두 전용면적 84㎡대이지만 주택형별 최고 분양가는 조금씩 다릅니다.
| 주택형 | 전용면적 | 최고 분양가 |
|---|---|---|
| 84㎡A | 84.9587㎡ | 9억1,560만원 |
| 84㎡B | 84.9052㎡ | 8억9,160만원 |
| 84㎡C | 84.8780㎡ | 9억250만원 |
| 84㎡D | 84.7933㎡ | 9억20만원 |
최고 분양가가 가장 높은 주택형은 84㎡A로 9억1,560만원입니다.
84㎡B는 8억9,160만원으로 네 가지 주택형 가운데 최고 분양가가 가장 낮습니다. 84㎡C는 9억250만원, 84㎡D는 9억20만원입니다.
84㎡A와 84㎡B의 최고 분양가 차이는 2,400만원입니다.
다만 이 금액은 주택형별 최고가를 비교한 것입니다. 실제 공급금액은 동과 층, 호수에 따라 달라지므로 모든 84㎡A 세대가 9억1,560만원에 분양되는 것은 아닙니다.
공개된 모집공고 세부자료에서는 단지 전체 공급가격이 약 7억4,070만원부터 시작하는 것으로 안내됩니다. 따라서 청약홈 요약표의 최고가만 보고 모든 세대가 9억원 안팎이라고 판단해서는 안 됩니다.
또한 발코니 확장비와 유상옵션은 별도로 확인해야 합니다. 확장과 옵션을 선택하면 실제 계약에 필요한 총금액이 올라갈 수 있습니다.
분양가를 비교할 때는 최고가뿐 아니라 희망 주택형의 동·층별 공급금액, 발코니 확장비, 유상옵션을 함께 확인하는 것이 좋겠습니다.
연제갤러리자이 공급 세대수와 주택형
연제갤러리자이는 84㎡ 단일 면적으로 공급되지만 네 가지 타입의 공급물량 차이가 상당합니다.
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 84㎡A | 51 | 52 | 103 |
| 84㎡B | 53 | 53 | 106 |
| 84㎡C | 16 | 21 | 37 |
| 84㎡D | 107 | 106 | 213 |
| 합계 | 227 | 232 | 459 |
공급물량이 가장 많은 주택형은 84㎡D입니다.
전체 459세대 중 213세대로 약 46.4%를 차지합니다. 일반공급도 107세대로 네 가지 주택형 중 가장 많습니다.
84㎡A와 84㎡B는 각각 103세대와 106세대가 공급되며, 일반공급 물량도 51세대와 53세대로 비슷합니다.
반면 84㎡C는 전체 37세대에 불과합니다. 일반공급은 16세대만 배정되어 있습니다.
물량이 많은 타입은 선택할 수 있는 세대가 상대적으로 많다는 장점이 있지만, 실제 경쟁률은 신청자가 얼마나 몰리는지에 따라 결정됩니다.
특히 분양가가 상대적으로 낮은 타입에 청약자가 집중될 수도 있으므로 공급 세대수만으로 당첨 가능성을 판단하기는 어렵습니다.
평면 구성과 방향, 동별 위치를 비교한 뒤 본인의 선호도와 공급물량을 함께 고려하는 것이 좋겠습니다.
연제갤러리자이 특별공급 232세대
연제갤러리자이에서는 총 232세대가 특별공급으로 배정됐습니다.
전체 공급물량의 약 50.5%에 해당하는 규모입니다.
특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양, 신생아, 기관추천 등으로 나뉩니다.
| 특별공급 유형 | 84A | 84B | 84C | 84D | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 다자녀가구 | 8 | 8 | 3 | 16 | 35 |
| 신혼부부 | 15 | 16 | 5 | 31 | 67 |
| 생애최초 | 7 | 7 | 3 | 13 | 30 |
| 노부모부양 | 3 | 3 | 2 | 6 | 14 |
| 신생아 | 10 | 10 | 4 | 20 | 44 |
| 기관추천 | 9 | 9 | 4 | 20 | 42 |
| 합계 | 52 | 53 | 21 | 106 | 232 |
특별공급 가운데 가장 많은 물량은 신혼부부 67세대입니다.
신생아 특별공급은 44세대, 기관추천은 42세대, 다자녀가구는 35세대, 생애최초는 30세대, 노부모부양은 14세대입니다.
신혼부부 특별공급을 보면 84㎡D에 31세대가 배정되어 있습니다. 84㎡A는 15세대, 84㎡B는 16세대, 84㎡C는 5세대입니다.
생애최초 특별공급도 84㎡D가 13세대로 가장 많습니다.
다만 특별공급은 공급유형별로 신청자격이 다릅니다.
무주택 요건은 물론 혼인 여부, 자녀, 소득과 자산, 청약통장 조건 등을 확인해야 합니다. 같은 특별공급이라도 신혼부부와 생애최초, 신생아 유형의 세부 기준은 다를 수 있습니다.
또한 특별공급에서 신청자가 부족하면 남은 물량이 일반공급으로 전환될 수 있습니다.
따라서 일반공급을 신청하는 분들도 10월 20일 접수 전에 최종 공급 세대수를 확인하는 것이 좋습니다.
연제갤러리자이 청약일정｜특별공급·1순위·2순위
연제갤러리자이의 청약은 2026년 10월 19일부터 시작됩니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 10월 8일(목) |
| 특별공급 | 10월 19일(월) |
| 일반공급 1순위 | 10월 20일(화) |
| 일반공급 2순위 | 10월 21일(수) |
| 당첨자 발표 | 10월 27일(화) |
| 계약기간 | 11월 9일(월)~11일(수) |
특별공급은 10월 19일 하루 동안 진행됩니다.
일반공급 1순위는 10월 20일, 2순위는 10월 21일입니다.
해당지역과 기타지역 모두 같은 날짜에 접수하지만, 신청자격과 지역별 우선순위는 모집공고에서 확인해야 합니다.
당첨자 발표는 10월 27일이며, 정당계약은 11월 9일부터 11일까지 진행됩니다.
당첨자 발표 후 계약까지 약 2주 정도의 시간이 있으므로 계약자금과 제출서류를 미리 준비해두는 것이 좋겠습니다.
연제갤러리자이 1순위 청약자격
연제갤러리자이는 민영주택으로 공급됩니다.
일반공급 1순위 청약을 준비한다면 청약통장 가입기간과 예치금, 거주지역, 세대구성 등 본인에게 적용되는 자격조건을 확인해야 합니다.
특히 다음 사항을 살펴볼 필요가 있습니다.
거주지역 기준
부산광역시에 거주하는 신청자와 울산광역시 또는 경상남도 등 기타지역 신청자에게 적용되는 조건은 모집공고를 통해 확인해야 합니다.
접수일이 같더라도 해당지역과 기타지역의 당첨자 선정 우선순위는 다를 수 있습니다.
청약통장 가입기간과 예치금
이번에 공급되는 주택은 모두 전용면적 85㎡ 이하에 해당합니다.
따라서 청약통장의 가입기간뿐 아니라 부산 등 신청자의 거주지역에 적용되는 전용 85㎡ 이하 민영주택 예치금 기준을 충족하는지 확인해야 합니다.
주택 소유 여부
기존 주택을 보유하고 있는지, 무주택세대에 해당하는지에 따라 신청 가능한 공급유형과 당첨자 선정에서 적용되는 조건이 달라질 수 있습니다.
특히 특별공급은 일반공급보다 추가로 확인해야 할 자격요건이 많습니다.
인터넷에서 확인한 일반적인 청약 기준만으로 본인의 신청 가능 여부를 단정하기보다는 2026년 10월 8일 발표된 연제갤러리자이 모집공고를 기준으로 판단하는 것이 안전합니다.
연제갤러리자이 청약 신청방법
연제갤러리자이 청약은 한국부동산원 청약홈을 통해 진행됩니다.
신청 전에는 청약통장 정보와 본인의 청약자격을 확인하고, 희망하는 주택형을 미리 결정하는 것이 좋습니다.
청약홈에 접속한 뒤 APT 청약신청 메뉴에서 해당 접수일에 연제갤러리자이를 선택하면 됩니다.
이후 특별공급 또는 일반공급 등 본인에게 해당하는 공급유형을 선택하고 안내에 따라 신청을 진행합니다.
청약 신청 과정에서 특히 주의할 부분은 주택형 선택입니다.
84㎡A, 84㎡B, 84㎡C, 84㎡D는 전용면적이 비슷하지만 서로 다른 주택형입니다.
원하는 평면과 다른 타입으로 청약하지 않도록 접수 전에 타입명을 다시 확인해야 합니다.
신청 후에는 접수 내역을 확인하고, 당첨자 발표일인 10월 27일에 결과를 조회하면 됩니다.
당첨자는 사업주체가 안내하는 일정에 따라 자격확인 서류를 제출하고 계약 절차를 진행해야 합니다.
연제갤러리자이 계약금과 입주예정일
연제갤러리자이의 입주예정월은 2030년 10월입니다.
입주까지 약 4년이 남아 있는 만큼 분양가뿐 아니라 향후 중도금과 잔금 마련 계획도 중요합니다.
최고 분양가가 약 9억원인 만큼 계약금과 중도금 대출, 잔금 마련 가능 여부를 미리 계산할 필요가 있습니다.
예를 들어 분양가 9억원인 주택의 계약금이 10%라면 9,000만원이 필요하고, 20%라면 1억8,000만원이 필요합니다.
이는 계약금 비율에 따른 단순 계산 예시이며, 연제갤러리자이의 실제 계약금 납부 비율을 의미하는 것은 아닙니다.
실제 계약금 납부 일정과 중도금 회차, 대출 관련 조건은 입주자모집공고문의 공급대금 납부 일정을 확인해야 합니다.
또한 중도금 대출이 가능하더라도 개인의 소득과 부채, 금융기관 심사 등에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다.
입주 시점에는 잔금 외에 취득세와 등기비용, 이사비용 등도 발생할 수 있습니다.
청약에 당첨되는 것만큼 중요한 것이 실제 계약과 입주까지 필요한 자금을 마련하는 일입니다.
연제갤러리자이 위치와 입지 확인
연제갤러리자이는 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지에 공급됩니다.
연산동은 부산의 기존 도심 생활권에 속하는 지역으로, 주변 교통과 생활편의시설을 함께 살펴볼 만한 곳입니다.
다만 입지를 평가할 때는 단순히 연산동에 있다는 사실보다 실제 단지 출입구를 기준으로 이동 동선을 확인하는 것이 좋습니다.
대중교통을 주로 이용한다면 가까운 도시철도역까지의 도보 경로와 출퇴근 시간대 이동 편의성을 확인할 필요가 있습니다.
차량을 이용한다면 주요 도로 접근성과 출퇴근 시간대 교통상황, 단지 진출입 동선 등을 살펴보는 것이 좋겠습니다.
주변 학교와 상업시설, 의료시설 등도 지도에서 위치만 확인하기보다는 실제 이용하기 편리한지 살펴보는 것이 도움이 됩니다.
연제갤러리자이 공식 홈페이지에서는 단지배치도와 평면정보, 입지환경 등을 안내하고 있으므로 청약 전 함께 비교해보시기 바랍니다.
연제갤러리자이 청약 전 주의사항
연제갤러리자이는 전용 84㎡대 아파트 459세대가 이번 청약을 통해 공급됩니다.
최고 분양가는 주택형별로 약 8억9,000만원에서 9억1,500만원 수준이며, 공급물량은 84㎡D에 가장 많이 배정되어 있습니다.
청약을 준비한다면 다음 세 가지를 중점적으로 확인하는 것이 좋겠습니다.
첫째, 84㎡A·B·C·D의 평면과 실제 공급가격입니다.
같은 전용 84㎡대라도 주택형별 공급물량과 분양가가 다릅니다. 희망하는 평면을 확인하고 동·층별 공급금액을 비교해야 합니다.
둘째, 특별공급과 일반공급 중 본인에게 맞는 신청유형입니다.
특별공급이 232세대로 전체 공급의 절반 이상을 차지하므로 해당 자격이 있다면 관련 요건을 확인해볼 필요가 있습니다.
셋째, 계약금부터 입주 시 잔금까지의 자금계획입니다.
분양가 외에도 발코니 확장비와 옵션비, 세금 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 청약 신청 전에 본인의 자금조달 가능 범위를 계산해보는 것이 좋겠습니다.
연제갤러리자이 특별공급은 10월 19일, 일반공급 1순위는 10월 20일에 진행됩니다.
청약을 고려하고 있다면 공식 입주자모집공고를 통해 신청자격과 공급금액을 최종 확인한 후 접수하시기 바랍니다.
※ 이 글은 2026년 10월 8일 발표된 연제갤러리자이 입주자모집공고와 공개된 분양정보를 바탕으로 작성했습니다. 실제 청약 및 계약 시에는 정정공고 여부를 확인하고, 사업주체가 제공하는 최신 공고문을 우선 적용하시기 바랍니다.
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