산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양가·청약일정 총정리 드립니다. 인천 부평구 산곡동에서 진행되는 산곡6구역 재개발사업의 일반분양이 시작됩니다. 산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 GS건설, 현대건설, 코오롱글로벌이 시공에 참여하는 대규모 아파트 단지로, 2026년 10월 8일 입주자모집공고가 발표됐습니다.
이번 청약에서는 총 1,289세대가 공급됩니다. 전용면적 50㎡부터 84㎡까지 총 9개 주택형으로 구성되며, 특별공급 685세대와 일반공급 604세대로 나뉩니다.
분양가는 주택형별 최고가 기준 5억5,600만원부터 10억3,200만원까지입니다. 특별공급은 10월 19일, 일반공급 1순위는 10월 20일에 진행됩니다.
특히 전용 59㎡ 물량이 전체 일반분양의 약 66%를 차지하고 있어 소형 아파트 청약을 준비하는 분들이 관심을 가질 만합니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채의 분양가와 청약일정, 주택형별 공급물량, 특별공급 및 1순위 신청 시 확인할 내용을 정리했습니다.
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산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양 주요 내용
먼저 2026년 10월 8일 발표된 입주자모집공고의 핵심 내용을 살펴보겠습니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 |
| 공급위치 | 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원 |
| 사업명 | 산곡6 주택재개발정비사업 |
| 전체 단지 규모 | 2,706세대 |
| 이번 일반분양 | 1,289세대 |
| 주택유형 | 민영주택 |
| 공급 주택형 | 전용 50㎡·59㎡·75㎡·84㎡ |
| 일반공급 | 604세대 |
| 특별공급 | 685세대 |
| 모집공고일 | 2026년 10월 8일 |
| 특별공급 | 2026년 10월 19일 |
| 일반공급 1순위 | 2026년 10월 20일 |
| 일반공급 2순위 | 2026년 10월 21일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 10월 27일 |
| 계약기간 | 2026년 11월 9일~11일 |
| 입주예정 | 2029년 12월 |
| 시행사 | 산곡6주택재개발정비사업조합 |
| 시공사 | GS건설·현대건설·코오롱글로벌 |
| 분양문의 | 1833-2563 |
이번 아파트는 산곡6구역 주택재개발정비사업으로 조성되는 단지입니다.
전체 단지 규모는 2,706세대이지만, 이 가운데 이번 청약을 통해 공급되는 물량은 1,289세대입니다.
따라서 청약 경쟁률과 주택형별 공급물량을 확인할 때는 전체 단지 세대수가 아니라 일반분양 1,289세대를 기준으로 살펴봐야 합니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양가
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 분양에서 가장 관심이 높은 부분은 분양가격입니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 전용 50㎡부터 84㎡까지 공급되며, 같은 면적이라도 A·B·C 타입에 따라 분양가가 다릅니다.
주택형별 최고 분양가는 다음과 같습니다.
| 주택형 | 최고 분양가 |
|---|---|
| 50㎡A | 5억5,600만원 |
| 50㎡B | 5억6,000만원 |
| 59㎡A | 7억4,600만원 |
| 59㎡B | 7억8,000만원 |
| 59㎡C | 7억3,400만원 |
| 75㎡A | 9억1,000만원 |
| 75㎡B | 9억3,000만원 |
| 84㎡A | 9억4,100만원 |
| 84㎡B | 10억3,200만원 |
전용 50㎡는 최고 5억5,600만원에서 5억6,000만원 수준입니다.
가장 많은 물량이 공급되는 전용 59㎡는 타입별 차이가 조금 더 큽니다.
59㎡A는 최고 7억4,600만원, 59㎡B는 7억8,000만원, 59㎡C는 7억3,400만원입니다.
59㎡B와 59㎡C의 최고 분양가 차이는 4,600만원입니다.
75㎡A는 최고 9억1,000만원, 75㎡B는 9억3,000만원이며, 84㎡A는 9억4,100만원입니다.
가장 높은 분양가는 84㎡B로 10억3,200만원입니다.
다만 위 금액은 청약홈에 표시된 주택형별 최고가입니다. 실제 공급금액은 동과 층, 호수에 따라 달라집니다.
공개된 층별 분양가 자료를 보면 50㎡A는 약 5억1,100만원부터, 59㎡C는 약 6억6,400만원부터 공급되는 것으로 안내되어 있습니다.
따라서 주택형별 최고가만 보고 자금계획을 세우기보다는 모집공고문에 나온 층별 공급금액을 확인하는 것이 좋겠습니다.
발코니 확장비와 유상옵션도 실제 계약 전에 별도로 확인해야 합니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 공급 세대수
이번 일반분양에서는 총 1,289세대가 공급됩니다.
주택형은 9개로 구분되며, 전용 59㎡에 가장 많은 물량이 배정되어 있습니다.
| 주택형 | 일반공급 | 특별공급 | 합계 |
|---|---|---|---|
| 50㎡A | 54 | 58 | 112 |
| 50㎡B | 22 | 22 | 44 |
| 59㎡A | 140 | 167 | 307 |
| 59㎡B | 153 | 181 | 334 |
| 59㎡C | 99 | 114 | 213 |
| 75㎡A | 66 | 70 | 136 |
| 75㎡B | 29 | 31 | 60 |
| 84㎡A | 11 | 9 | 20 |
| 84㎡B | 30 | 33 | 63 |
| 합계 | 604 | 685 | 1,289 |
가장 많은 물량은 59㎡B로 334세대입니다.
다음으로 59㎡A 307세대, 59㎡C 213세대 순입니다.
59㎡ 세 가지 타입을 합하면 총 854세대로 전체 일반분양의 약 66.3%를 차지합니다.
50㎡는 A·B를 합해 156세대이며, 75㎡는 196세대입니다.
84㎡는 A·B를 합해 83세대만 공급됩니다.
특히 84㎡A는 일반공급 11세대, 특별공급 9세대로 총 20세대에 불과합니다.
84㎡B 역시 전체 63세대로 공급물량이 많지 않습니다.
전용 84㎡를 희망하는 분들은 59㎡보다 선택할 수 있는 세대가 적다는 점을 고려해야 합니다.
다만 공급물량이 적다고 반드시 경쟁률이 높아지는 것은 아닙니다. 실제 경쟁률은 주택형별 신청 인원과 청약자격 등에 따라 달라집니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 특별공급 685세대
이번 분양에서는 특별공급 물량이 일반공급보다 많습니다.
총 1,289세대 가운데 특별공급은 685세대로 약 53.1%입니다.
특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 신생아, 노부모부양, 기관추천 등으로 나뉩니다.
| 특별공급 유형 | 공급 세대수 |
|---|---|
| 다자녀가구 | 122 |
| 신혼부부 | 190 |
| 생애최초 | 86 |
| 노부모부양 | 35 |
| 신생아 | 126 |
| 기관추천 | 126 |
| 합계 | 685 |
가장 많은 물량은 신혼부부 특별공급으로 190세대입니다.
신생아 특별공급과 기관추천은 각각 126세대, 다자녀가구는 122세대입니다.
생애최초 특별공급은 86세대, 노부모부양은 35세대가 배정됐습니다.
특별공급을 준비하고 있다면 유형별 전체 물량뿐 아니라 희망하는 주택형에 실제 몇 세대가 배정됐는지도 확인해야 합니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 특별공급 타입별 물량
| 주택형 | 신혼부부 | 생애최초 | 신생아 | 특별공급 전체 |
|---|---|---|---|---|
| 50㎡A | 16 | 7 | 11 | 58 |
| 50㎡B | 6 | 3 | 4 | 22 |
| 59㎡A | 46 | 21 | 30 | 167 |
| 59㎡B | 50 | 23 | 33 | 181 |
| 59㎡C | 31 | 14 | 21 | 114 |
| 75㎡A | 20 | 9 | 13 | 70 |
| 75㎡B | 9 | 4 | 6 | 31 |
| 84㎡A | 3 | 1 | 2 | 9 |
| 84㎡B | 9 | 4 | 6 | 33 |
신혼부부 특별공급은 59㎡B에 50세대, 59㎡A에 46세대가 배정되어 있습니다.
생애최초 특별공급도 59㎡B가 23세대로 가장 많습니다.
신생아 특별공급은 59㎡B에 33세대, 59㎡A에 30세대가 배정되어 있습니다.
전용 84㎡A는 신혼부부 3세대, 생애최초 1세대, 신생아 2세대에 불과합니다.
따라서 특별공급 신청자는 희망하는 주택형의 배정물량을 확인하고 신청 여부를 결정하는 것이 좋겠습니다.
특별공급은 유형별로 무주택 요건과 혼인기간, 자녀 여부, 소득·자산 기준, 청약통장 조건 등이 다를 수 있습니다.
또한 특별공급에서 미달이 발생하면 잔여물량이 일반공급으로 전환될 수 있으므로 일반공급 접수일에는 최종 공급 세대수를 다시 확인해야 합니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 청약일정
청약은 2026년 10월 19일부터 시작됩니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 10월 8일(목) |
| 특별공급 | 10월 19일(월) |
| 일반공급 1순위 | 10월 20일(화) |
| 일반공급 2순위 | 10월 21일(수) |
| 당첨자 발표 | 10월 27일(화) |
| 계약기간 | 11월 9일(월)~11일(수) |
특별공급은 10월 19일, 일반공급 1순위는 10월 20일에 진행됩니다.
일반공급 2순위는 10월 21일입니다.
해당지역과 기타지역의 청약 접수일은 같지만, 거주지역에 따른 우선공급 조건은 모집공고에서 확인해야 합니다.
당첨자 발표는 10월 27일이며, 정당계약은 11월 9일부터 11일까지 진행됩니다.
청약을 계획하고 있다면 접수일 전에 청약통장 조건과 신청자격을 확인해두는 것이 좋겠습니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 1순위 청약자격
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 민영주택으로 공급됩니다.
따라서 일반공급 1순위 청약을 준비한다면 청약통장 가입기간과 예치금, 거주지역, 주택 소유 여부 등을 확인해야 합니다.
이번에 공급되는 주택형은 모두 전용면적 85㎡ 이하입니다.
민영주택 청약에서는 신청자의 거주지역과 희망 면적에 따라 청약통장 예치금 기준이 적용됩니다.
다만 실제 1순위 자격은 모집공고에 기재된 조건을 기준으로 판단해야 합니다.
특히 다음 사항을 확인하는 것이 좋겠습니다.
거주지역 기준
인천광역시 거주자와 그 밖의 신청 가능 지역에 거주하는 사람은 당첨자 선정 시 적용되는 우선순위가 다를 수 있습니다.
해당지역과 기타지역의 구분을 잘못 선택하면 부적격 문제가 발생할 수 있으므로 모집공고에 나온 기준을 확인해야 합니다.
청약통장 조건
청약통장 가입기간과 예치금 충족 여부를 확인해야 합니다.
특히 모집공고일인 2026년 10월 8일을 기준으로 판단하는 조건이 있을 수 있으므로 공고일 이후에 예치금을 추가로 납입한 경우 인정 여부를 확인해야 합니다.
무주택 여부와 당첨 이력
무주택 여부와 기존 주택 보유 여부, 과거 당첨 이력 등은 신청자격이나 당첨자 선정에 영향을 줄 수 있습니다.
특별공급을 신청한다면 공급유형에 따라 추가적인 자격요건도 확인해야 합니다.
청약제도는 규제지역 지정 여부와 공급유형에 따라 적용 기준이 달라질 수 있으므로 실제 신청 전 최신 규정과 해당 모집공고를 함께 확인하시기 바랍니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 청약 신청방법
이번 청약은 한국부동산원 청약홈에서 인터넷으로 진행됩니다.
신청 전에는 본인이 특별공급 대상인지, 일반공급 1순위 또는 2순위에 해당하는지 먼저 확인해야 합니다.
이후 청약홈에 접속해 APT 청약신청 메뉴에서 산곡역자이힐스테이트앤하늘채를 선택하고 안내에 따라 신청하면 됩니다.
특히 이번 분양은 총 9개 주택형으로 구성되어 있어 타입 선택에 주의해야 합니다.
59㎡A와 59㎡B, 59㎡C는 서로 다른 주택형입니다.
분양가와 공급물량도 다르므로 청약 신청 전에 희망하는 타입을 정확히 결정하는 것이 좋겠습니다.
접수 후에는 신청 내역을 확인하고, 10월 27일 당첨자 발표일에 결과를 조회하면 됩니다.
당첨자는 사업주체의 안내에 따라 자격확인 서류를 제출하고 계약 절차를 진행해야 합니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 계약금과 입주예정일
이번 단지의 입주예정월은 2029년 12월입니다.
입주까지 약 3년 2개월이 남아 있지만, 청약에 당첨되면 계약금부터 준비해야 하므로 자금계획을 미리 세워두는 것이 좋겠습니다.
분양가가 높은 주택형일수록 계약금과 중도금, 잔금 부담도 커질 수 있습니다.
예를 들어 최고 분양가를 기준으로 계약금 10%를 단순 계산하면 다음과 같습니다.
| 주택형 | 최고 분양가 | 10% 계산 금액 |
|---|---|---|
| 50㎡A | 5억5,600만원 | 5,560만원 |
| 59㎡A | 7억4,600만원 | 7,460만원 |
| 59㎡B | 7억8,000만원 | 7,800만원 |
| 75㎡A | 9억1,000만원 | 9,100만원 |
| 84㎡B | 10억3,200만원 | 1억320만원 |
위 표는 분양가의 10%를 계산한 예시이며, 실제 계약금 비율을 의미하는 것은 아닙니다.
정확한 계약금 비율과 납부일정, 중도금 대출조건은 입주자모집공고문의 공급대금 납부조건을 확인해야 합니다.
또한 발코니 확장비와 유상옵션, 취득세, 등기비용 등 추가 비용도 고려해야 합니다.
특히 전용 84㎡B는 최고 분양가가 10억원을 넘기 때문에 자금조달 계획을 충분히 검토하는 것이 좋겠습니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 위치와 입지
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원에 들어섭니다.
산곡6구역 재개발사업으로 조성되는 대규모 아파트 단지이며, GS건설의 자이와 현대건설의 힐스테이트, 코오롱글로벌의 하늘채 브랜드가 함께 적용됩니다.
입지에서 주목할 부분은 서울 지하철 7호선 산곡역 생활권이라는 점입니다.
7호선은 부평구에서 서울 주요 지역으로 이동할 때 이용할 수 있는 교통수단입니다.
다만 실제 출퇴근 편의성은 단지 내 동 위치와 산곡역 출입구까지의 보행거리, 환승 여부 등에 따라 달라질 수 있습니다.
따라서 역세권이라는 설명만으로 판단하기보다는 희망하는 동에서 지하철역까지의 이동 경로를 확인하는 것이 좋겠습니다.
주변 교육시설과 상업시설, 의료시설 등도 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
특히 재개발사업으로 조성되는 단지는 입주 전후 주변 도로와 생활환경이 달라질 수 있으므로 현재 모습뿐 아니라 향후 정비계획도 확인하는 것이 도움이 됩니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 청약 전 확인사항
산곡역자이힐스테이트앤하늘채는 총 2,706세대 규모로 조성되는 산곡6구역 재개발 아파트입니다.
이번 일반분양 물량은 1,289세대이며, 특별공급 685세대와 일반공급 604세대로 구성됩니다.
특히 전용 59㎡가 전체 공급물량의 약 66%를 차지한다는 점이 특징입니다.
청약을 준비한다면 다음 사항을 확인하는 것이 좋겠습니다.
첫째, 주택형별 공급물량과 분양가격입니다.
59㎡A·B·C는 공급 세대수와 분양가격이 다릅니다. 단순히 같은 59㎡라는 이유로 동일하게 판단하지 말고 평면과 동별 위치까지 비교해야 합니다.
둘째, 특별공급과 일반공급 신청자격입니다.
특별공급 물량이 전체의 절반 이상이므로 신청자격이 있다면 해당 유형의 조건과 주택형별 배정물량을 확인할 필요가 있습니다.
셋째, 계약금부터 입주까지의 자금계획입니다.
분양가 외에 발코니 확장비와 옵션비, 세금 등을 고려하고 중도금과 잔금 마련 가능 여부까지 검토해야 합니다.
산곡역자이힐스테이트앤하늘채 특별공급은 2026년 10월 19일, 일반공급 1순위는 10월 20일에 진행됩니다.
청약을 계획하고 있다면 접수 전에 공식 입주자모집공고문을 확인하고 본인에게 맞는 주택형과 공급유형을 결정하시기 바랍니다.
※ 본 글은 2026년 10월 8일 발표된 산곡역자이힐스테이트앤하늘채 입주자모집공고와 공개된 분양자료를 기준으로 작성했습니다. 청약자격, 동·호수별 공급금액, 계약조건, 입주일정 등은 정정공고 여부를 포함해 공식 모집공고문을 우선 확인하시기 바랍니다.
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